なぜ設計事務所へのご依頼がオススメなのか？
ＴＯＭ建築事務所では、お客様が住宅を建築するときに、必ずしも設計事務所に依頼することがベストとは思ってはいません。
建売住宅を買うことや、ハウスメーカーに設計施工で頼むほうが、気楽でお客様にとって最良の選択であればそれでいいと思います。
設計事務所はハウスメーカーの様にいたれりつくせりで全ておまかせではなく、お客様自身の考え方や敷地の条件・予算・家族・生活スタイル・趣味など素材をベースにお客様の好みを最大限に引き出し、味付けをして、住宅という料理を完成させていきます。
建築するということは、人生において、おそらく最も高額の買い物です。色々な思いを実現して最良の住宅を持ちたいと考えている方は、設計事務所を上手く利用していただければと考えております。
下記に住宅の設計を例に挙げて設計事務所に頼むとどのようなメリットがあるのかを説明します。
merit 1:設計料の意味と必要性
一般的に設計事務所に頼めば、設計料が余分に掛かるのだから高くなるはずだと思っている人が多い様です。（図面を描くだけでなぜそんなに高いのかと思う人も多い様です）
しかしトータルコストで考えると設計事務所に頼めば、かえって安くなることは多々あります。
大切なポイントは見積書にいかに透明性があるかと言うこと。
設計事務所に頼むと住宅の場合、工事の監理業務も含めて、大旨工事費の７％から１５％程度となります。（当事務所ではＭＡＸ10％）一見して高く思われるかもしれませんが、工務店では工事費に含めていますし（工事見積書に設計料として出している時もあります）、住宅メーカーでは、個々の設計料はもちろん、モデルの開発費用、モデルハウスの建設費、維持費、広告宣伝費などが工事費に反映されているのです。（営業経費だけで１５％程度ではないでしょうか）
設計と施工（設計事務所と工務店）＝病院と調剤薬局、そんな関係に似ています。
merit 2:設計の自由度
オリジナル性、依頼者のイメージや要望、敷地条件等を総合的に判断し、あらゆる可能性を検討します。
都市の中の敷地では敷地形状やその他様々な制約があり、メーカーの作る標準プランでは対応しきれないことも多々あります。設計者はそれらの問題をうまく解決し、個性ある、楽しい住宅を創っていきます。工務店ではどうしても利益優先のため自社の得意な工法や、施工のしやすさなどに重点が置かれがちです。
個人個人で顔や性格が違うように、求める理想の住宅もそれぞれみんな違うはずです。
住宅はそこに住む人の価値観・人生観・人格・人柄などから創られるものだと思うのです。
世界に一つしかない自分だけのオリジナル住宅を造りたい方は設計事務所に依頼することをお奨めします。
多くのハウスメーカーでも「フリープラン」とか「自由設計」とかを前面に打ち出していますが自由になるのは単に間取りだけです。建築の設計が間取りを考える事だけと思うのは大間違いです。デザイン・構造・仕上・材料・色彩計画等、設計業務は多種多様な業務から成り立っています。間取りは重要な設計要素ではありますが、設計業務全体のほんの一部に過ぎないものです。
merit 3:設計者は全体の仕事のプロデューサー
設計事務所に依頼した場合は、最初の打合せから完成引き渡し、その後のケアまで、設計者に話をするだけで、施主に代わって全ての仕事をプロデュースし、調整していきます。
設計施工でまとめた方が、交渉相手が一つだから煩わしくなくて良いと思われがちですが確かに契約書は１本にはなりますが、打合せの相手は多くなってしまいがちです。
ハウスメーカー等は営業・設計・見積・現場・補修など、それぞれの担当者と話さなくてはならないものです。実際には設計のときの要望が現場に伝わっていないことが多々あるようです。
自分で設計図を見てもどこに書いてあるか分からないし、誰に聞けばいいのだろうなんてことになりかねません。現にトラブルの元になっています。
merit 4:トラブルの処理（現場監理の必要性）
トラブルがおきた場合お客様の代理として設計者が処理します。
昨今問題とされている、欠陥住宅の原因は手抜き工事や施工者の知識不足からおこることが多く、設計者が適切な工事監理をすることにより、そういったトラブルも未然に防げます。
設計図が出来ても、設計者の仕事はまだまだ続きます。現場での施工が始まると、設計図通り施工されているか、使用部材に間違いはないか、グレードはあっているかなど、お客様の代理として、様々な検査をします。これを工事監理と呼びます。現場監督の工事管理ではありません。
設計施工で建設業者に頼んだ場合でも、建築基準法上義務づけられていますので、工事監理者がいることにはなっていますが、ほとんどの場合は確認申請上の名前だけの立場に過ぎません。つまり、実際の工事監理者はいないと思った方がいいと思います。しっかりした監理者がいるかいないかはとても重要なことです。
merit 5:全体金額を安く出来る（工事費の見積査定の必要性）
工事見積は素人にはほとんどと言っていいほど理解できないものだと思います。設計者はこの工事見積の査定を適切に行います。「どうせ素人が見ても分からない」と思って書く見積書「プロがチェックするから変なことは書けない」と思って書く見積書。
どちらの見積書が信頼性・透明性が高く、金額が安いかは一目瞭然です。見積書の細かい内容・コストを総合的に判断し適切な施工業者を選択します。
工務店の設計施工や、住宅メーカーなどでは第三者がコストを査定することはあまり無く、他社との見積り合わせという事になりますが、仕様などが各社まったく違いますので、適切で公平な比較は不可能です。
設計図が出来てから複数の施工業者に見積を頼むことによって、競争の原理が生まれます。もちろん同じ設計図での競争見積りですので公平です。これによって適切な工事金額が算出され、その中でより良い施工業者を選択することが出来るのです。
公平な見積合わせをするためには、設計図を作成する設計事務所の存在が不可欠です。
見積合わせを依頼する業者はお客さまと設計者で共同で探します。
